국가통계국이 16일 발표한 데이터에 따르면 70개 대·중도시 중 1선 도시의 상품주택 판매 가격은 전월 대비 상승했고 2·3선 도시는 전월 대비 하락 폭이 축소되거나 보합세를 보였다. 신규 상품주택과 기존 주택의 판매 가격이 전월 대비 상승한 도시 수는 모두 전월보다 증가했다. 전문가들은 1분기 부동산 시장 데이터를 볼 때 재고 감축 효과가 뚜렷하고 시장 회복 동력이 지속적으로 확충되며 업계 신뢰도가 안정적인 회복 경로에 진입했다고 말했다.

국가통계국에 따르면 3월 1선 도시의 신규 상품주택 판매 가격은 전월 대비 보합에서 0.2% 상승으로 전환되였다. 그중 북경은 보합, 상해, 광주, 심천은 각각 0.3%, 0.3%, 0.2% 상승했다. 기존 주택 판매 가격은 전월 대비 0.1% 하락에서 0.4% 상승으로 전환되였으며 그중 북경, 상해, 광주, 심천은 각각 0.6%, 0.4%, 0.2%, 0.4% 상승했다. 2·3선 도시의 기존 주택 판매 가격은 전월 대비 각각 0.2%와 0.4% 하락, 하락폭은 각각 0.2% 포인트와 0.1% 포인트 축소되였다.

절강공업대학교 중국 주택 및 부동산 연구원 우효분 원장은 계절적 요인, 루적된 수요 해소, 정책 호재가 겹치면서 3월 부동산 시장이 예정대로 '작은 봄철 성수기'를 맞이했다고 말했다. 북경, 상해, 항주 등 핵심 도시의 거래량이 크게 증가했고 핵심 지역의 주택 재고 소진 속도가 빨라지면서 전국 시장 신뢰도 회복에 중요한 역할을 했다.

우 원장은 "재고 감축 효과가 처음으로 나타나고 공급과 수요 량측이 긍정적인 시너지를 형성하고 있다"고 말했다. 재고 감축의 본질은 수급 관계의 재균형이다. 데이터에 따르면 2026년 3월 말 기준 전국 상품주택 미분양 면적은 7억 8601만평방미터로 전년 동기 대비 0.1% 감소, 이는 52개월 만에 처음으로 전년 동기 대비 감소한 것이다. 그중 미분양 기간 3년 미만의 신규 상품주택 면적은 전년 동기 대비 1.8% 감소, 2022년 이후 루적된 시장의 신규 재고가 점차 소화되고 있음을 보여주며 재고 감축 효과가 나타나기 시작했음을 시사한다.

또한 지방정부는 정밀하게 대응하여 수요를 활성화하는 조치에서 뚜렷한 성과를 거두었다. 중국지수연구원 모니터링 데이터에 따르면 2026년 1분기 전국 100개이상의 시(현)가 부동산 관련 정책 약 160건을 발표, 이는 적립금 최적화, 다자녀 가구 주택 구매 지원, 로후 주택 신규 교체 지원 등 분야에 집중되여 개선형 주택 수요를 정밀하게 자극했다. 각 지역 정책 시행의 강도와 정밀도는 예전보다 현저히 향상되여 다양하고 차별화된 재고 감축 실행 경로를 형성했다.

상해를 례로 들면 올해 2월 26일부터 공식 시행된 '상해 7조' 새 정책은 주택 구매 기준을 대폭 낮추고 적립금 대출 한도를 높이며 주택 교체(이전 및 신규 구매)의 고리를 활성화했다. 상해 부동산 거래 센터에 따르면 4월 11일 상해 기존 주택(상업용 포함)의 온라인 계약 거래량은 1632건에 달해 최근 5년간 상해 기존 주택 일일 온라인 계약 거래량 중 최고치를 기록했다.

도시 수 측면에서 보면 3월 70개 대·중도시 중 신규 상품주택 판매 가격이 전월 대비 상승한 도시는 14개로 2월보다 4개 증가, 기존 주택 판매 가격이 전월 대비 상승한 도시는 13개로 2월보다 11개 증가했다.

전문가들은 일반적으로 1분기 동안 우리나라 부동산 시장이 공급 측면의 자발적인 축소와 정책 주도의 수요 해소라는 공동 작용 아래에서 재고 감축의 초기 성과를 거두어 시장에 긍정적인 신호를 주었다고 평가했다.

광동성 주택 정책 연구센터 수석 연구원 리우가(李宇嘉)는 현재 우리나라 부동산 시장이 안정세를 보이고 있지만 그 기반은 여전히 더 다져야 한다고 말했다. 시장의 량극화와 랭온 불균형 현상이 여전히 존재한다. 종합적으로 볼 때 3월 기존 주택 거래량 증가세를 이어받아 4월에는 주요 도시의 시장 열기가 지속될 것이다. 신규 주택 시장에서 '좋은 집' 프로젝트 공급이 증가하고 주택 교체(이전 및 신규 구매)의 고리가 더욱 원활해짐에 따라 이전 및 신규 구매에 대한 수요가 더욱 활성화되여 시장의 안정적인 회복세를 강화할 것이다.

/흑룡강일보

편역 라춘봉